[摘要] 当前，正值下半年至关重要的销售节点，金山、市区等多个板块已备有大批新货推出。而作为2012年稳坐大福州“供应王”位置的闽侯，可否借助此番新盘大规模亮相，保持市场热度和吸引力，继续在板块鏖战中拔得头筹？
外来竞争板块割据猛烈
虽然在2012年，闽侯无愧于房源“供应王”的称号，但是其他板块也不甘落后，尤其在传统节点金九银十，多个板块都有大量新货出仓。
如金山板块，可谓今年市区“新盘”集中地。据了解，位于金山奥体板块的融信白宫、阳光城丽兹公馆项目已经开始预约，周边的杉林悦榕公馆、新榕金城湾等项目也蓄势待发。而在售项目中，天泽江鼎、永翌上尚城、金辉淮安半岛泊郡、华润橡树湾橡树公寓也有新品加推。
马尾借助马尾新城、东区发展，同样如火如荼。如名城推出的五盘联动购房节大打优惠牌，凯隆橙仕公馆清盘团购。
市中心的阳光凡尔赛宫首付9.8万，融信澜郡、保利香槟国际、香开新城等均拿出优惠撬动市场，五四北的三盛国际公园贝肯郡新品加推、建发领第110~130㎡新品团购优惠……但由于市中心优质资源集中，地段优势明显，依旧拥趸甚多。在多个板块齐齐竞争下，闽侯如何能够保证其霸主地位？
对策加大刚需房源供应
对于市场而言，要保持热度，首先房源供应不能断。
闽侯近一两年新项目密集上市，与土地出让密不可分。2010年闽侯共出让土地2500余亩，接近2008年和2009年的土地出让总和；2011年，闽侯几乎每个月都有土地成功出让。
在2012年，闽侯出让不少于48幅地块，超过3000亩，成交金额超640亿元，成为土地市场当仁不让的主角。而同时期的福州以“13幅、1000.9亩、59.35亿”创下4年来的值。不仅如此，市区纯住宅用地也不断减少。
这样的变化，在不到一年的开发周期之后，下游楼市也开始显现。
“与市区其他板块相比，闽侯的优势就是各个板块都有源源不断的房源持续入市。”天知营销王锋表示，“大体量的土地转化为项目上市后，各家开发商共同炒热市场，使得关注度一直不离闽侯。”
更重要的是，对以刚需为主的市场而言，适中的价格和户型则是吸引力的关键。
据了解，闽侯在多个地块出让时均有“120平方米以下的住房面积所占比重须达到住宅开发建设总面积比例70%以上”的要求，使得刚需户型的货量有了充分保障。
另一方面，闽侯的房价，比市区其他板块动辄14000元/㎡以上的房价“低了一截”，让后期推出的房源在刚需市场中更有胜算。
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