[摘要] 近日，国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》公布，意见提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，此即为民间所说的“以房养老”模式，引发广泛福州市民的关注。由于，福州老年人多，养老问题严峻，“以房养老”在福州实施执行是十分可行且必要的。
▇多管齐下增加 “以房养老”可执行性
“以房养老”在福州乃至执行存在着种种障碍，市政协委员庄严也表示：“‘多条腿’走路很重要，任何一项政策，不可能覆盖到全部范围，或对所有人都适用，‘以房养老’目前来说只适合一小部分人群，真正符合条件的老年申请者很少，如许多房产非老年人独立自有，老人也会与子女有分歧，还有家产传后的传统观念也根深蒂固。客观地说，我认为随着社会的进步，会有越来越多的人能接受这个政策，这中间需要一个过程。”
首先，政府应当为开展“以房养老”的机构提供担保或者再保险，以政府信用增强商业机构和老年人之间的信任，同时加强对这些商业机构的监管，防止出现损害老年人利益的情况发生。
其次，增加“以房养老”产品设计的合理。中央财经大学保险学院教授郝演苏[微博]说，目前市场上的产品有些就是10年左右的贷款期限，这样的产品设计过于简单，也没有从老年人的实际情况考虑。
在国外，专业的金融机构会根据房地产市场发展情况和人均寿命变化情况，确定一个合理的养老金给付期限，一般为20年，根据这个年限确定养老金给付金额。如果客户在给付期内过世，则继续付给其子女等继承人；如果客户生存时间超过给付期限，则给付直至其身故。
再次，还要建立一些公益性的中介机构，为“以房养老”市场提供配套的专业化服务，以保证市场的公正、公平。郝演苏介绍，在发达国家，按揭养老有成熟的运作方式。比如在房产评估环节，有中立的权威专业评估机构负责房屋价值的评估，既能照顾到老人的利益，也能保证金融机构的合理，而我国目前这些方面都比较缺乏，未来需要加大配套机构建设。
“未来随着老年人群结构的变化，参与机构的逐步成熟，‘以房养老’市场会逐渐走上正轨，规模会不断扩大。”专家认为。
▇中青年对“以房养老”态度较为乐观
一业内人士分析，现在进入养老阶段的是上世纪三四十年代左右出生的人群，数量和规模都不大，他们房产不多但子女却比较多，养老问题基本就是由家庭子女承担了。而今后我国逐渐进入老龄化社会，50后、60后甚至70后成为主要养老人群，他们的房产相对较多，但是从家庭成员特别是子女那儿得到的养老帮助会很少，这时就需要从社会上的金融机构寻求帮助，以便将不动产变为现金，满足养老需求。
许多福州中青年人对“以房养老”持支持、乐观的态度。今年45岁的林女士一家于前年买了一套房子独立居住，她说：“我们家的老人有自己的房子，我认为他们是可以尝试这个政策的，以后我们这一代老了，房子的按揭也付清了，也可以考虑这个养老方式。”
25岁的小林目前还跟父母一起居住，谈起父母的养老问题，他说：“对于‘以房养老’，我认为也可尝试房产部分抵押的方式!”
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