[摘要] 7月份为楼市传统的淡季，福州楼市却出现“数据冷开盘热”的场景。福州五城区住宅签约仅1197套，创下近3年来的同比最低。而备受关注的闽侯楼市数据也不太“光彩”，城区与近郊楼市签约数据双双“跳水”，难道正是为了验证“暑假淡季论”？和“冰冷”的数据相比，7月楼市出现开盘热。
原因
暑假出现“淡季论”也是事出有因。福州成为四大火炉之首，高温的天气却在“浇灭”购房者的置业热情。大热天容易让人心烦气躁，谁还有那一份心平气和慢慢的看楼盘，和置业顾问沟通交流。再加上成交数据具有滞后性，才造成了7月住宅签约数据账面上的“不光彩”。
今年夏天，福州持续高温，影响了许多客户的看房热情，看房的客户变少，签单量自然就下降了，楼市出现“数据低迷，市场火热”的情况也并不意外。
此外，客户与业主之间也存在博弈的心理，业主希望价格往上走，客户希望降价，这种心态也使签单量出现下滑。
不过上有对策下有政策，为了降低高温天气对住宅成交量的影响，中介开启“夜间模式”，让购房者在夜间也能看房。
“7月份以来，福州的气温过高，因此往往一整个白天都难觅顾客，只有到傍晚以后才有若干顾客到访。”麦田房产运营总监吴祖怀透露，为此他们把作业模式的侧重点放在了傍晚，经纪人普遍都会延长工作时间到晚上，白天则用来做内部建设和完善网络房源的发布，但依旧收效甚微。
经纪人小陈告诉记者，今年他们店里来客量的时候是在3月，当时由于政策的变动出现了一波抢房潮，店里每天都人气火爆，而4月、5月到访量都还不错。但从7月初开始，店里一天一个业务员平均就只能带两位到三位客户看房。到现在，一个业务员一天顶多只能带一位到两位客户看房，有的业务员甚至连续好几天都没有带一位客户看房，更别提“开张”。
低迷的成交数据出现不仅仅是受天气的影响，备案的滞后性也在一定程度上让数据“缩水”。
“官方的成交数据，一向都有一定的滞后性”，正荣集团营销经理张适称，楼盘现场成交，而真正备案的时间，往往都会延后数周，甚至数月都有可能。
“在福州，这两年的返乡潮，都会带来一波好行情，但春节当月，成交数据都是全年的。”张适称，“这一波成交数据，往往都会在接下来的数月陆续体现，从3月开始，甚至可能持续到6月。”
除了这些数据之外，4、5两月，开发商密集地小幅多次开盘，“郊区大盘，尤其是闽侯楼盘挑了大梁”。泰禾集团的相关负责人称，这些现场成交的数据，亦会在接下来的数月才会有所体现。“7月正值酷暑，考虑到天气炎热客户来往不便，通常开发商也不会更多地安排备案事宜。”
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