[摘要] 7月份为楼市传统的淡季，福州楼市却出现“数据冷开盘热”的场景。福州五城区住宅签约仅1197套，创下近3年来的同比最低。而备受关注的闽侯楼市数据也不太“光彩”，城区与近郊楼市签约数据双双“跳水”，难道正是为了验证“暑假淡季论”？和“冰冷”的数据相比，7月楼市出现开盘热。
▉开盘火热 刚需一族主导7月福州楼市
现象
虽然7月楼市的成交数据并不喜人，但却出现开盘火热的盛况，7月28日甚至出现7盘齐开的胜景。融侨外滩、新榕金城湾、融信澜郡、香开新城、三盛国际公园、博仕后世家等项目开盘。而6月份，市区仅有梅峰礼居、融侨锦江悦府等住宅项目开盘。据统计，7月份共有11个楼盘开盘。似乎7月份的节点也越来越为开发商所重视。对此，天知营销王锋解释道：“现在淡旺季之分已经越来越不明显了。而多个项目同时入市加大供应量，有意炒热市场，在传统淡季传递给购房者市场趋热的感受，促使购房者入市。”
将时间倒回6月，市场中顶住淡季压力启动蓄客的项目不少。行至7月，蓄客“达标”的项目就纷纷启动开盘。 值得注意的是，一直为改善型高端盘“独占”的楼市，从7月起，重心或将回归“刚需市”。其中，100㎡左右的2~3房户型比比皆是，不少楼盘甚至只推小户型，集中火力抢占刚需客。
刚需楼盘受宠的程度丝毫未减，“基本上售罄，日光盘屡见不鲜”。 7月福州楼市仿佛开启了“快销模式”，多个楼盘再度出现了“日光”和“抢房”情况，推盘即售罄的局面一再出现，有的楼盘甚至开始“半月一推”，快产快销。
7月以来，福州楼市再度出现了多个“日光”楼盘——
7月13日，在金山，新榕金城湾首度低调开盘，推出4栋楼，在售户型区间为84~124㎡，当天销售就已经接近售罄。
同样7月13日，在闽侯大学城，博仕后官邸64~118㎡高层产品加推，462套房源一经推出，即被购房者抢购一空。
7月20日，在五四北，三盛国际公园·贝肯郡首期3、7、10楼开盘，推出户型为90㎡、120㎡、140㎡的地铁口花园洋房，据了解当天有400多人争抢150套房子，甚至有客户从凌晨4点开始排队，一房难求。在首期房源售罄后，开发商二期立即再推了4栋同类产品。
几乎没有任何大型宣传，“超低调”的楼盘却通过各种渠道，被一扫而光。是福州楼市整体又好卖了，还是热销楼盘背后有深层次的原因？
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