[摘要] 7月份为楼市传统的淡季，福州楼市却出现“数据冷开盘热”的场景。福州五城区住宅签约仅1197套，创下近3年来的同比最低。而备受关注的闽侯楼市数据也不太“光彩”，城区与近郊楼市签约数据双双“跳水”，难道正是为了验证“暑假淡季论”？和“冰冷”的数据相比，7月楼市出现开盘热。
▉后市
下半年楼市预计持续火热
7月结束后，福州八月楼市是否会延续7月“数据冷，开盘热”的现状。“到了8、9月，开发商们就得为年底的回笼资金做好准备”，一业内人士称，盛夏之后，楼市只会更热闹。
特别是闽侯近郊的楼盘，“三环、四环时代的相继到来，让闽侯这个离福州城区最近的区域，地理位置突显，”泰禾集团的相关负责人称，“交通配套的跟进，让这些原来不受重视的区域得到了越来越多的关注，进而成为楼市的主角。”合适的房价、刚需的户型、不限购的因素，再加上开发商的推介，“下半年，闽侯楼市还会红火”。
刚需盘仍为主力 中大户型压力大
深深地产副总经理魏敏认为，楼市步入下半年，房产政策不会放松的预期已成共识，刚需购房者虽然已经被消化了很大一部分，但刚需市场还有很大的需求，这是不容置疑的。福州市场上，目前刚需产品数量不断减少，供求比例不平衡明显，特别是目前热销楼盘主要依靠刚需支撑，中大户型压力依然很大。
刘峰同样赞同魏敏的观点。他表示，上半年商品房成交量整体上明显增加，但是销售情况较好的主要是以“刚需”为主要对象的楼盘，而大户型以及豪宅这些项目，由于总价高等因素，购买群体并不急着买房了，观望心态尤为明显，因此成交低迷，下半年同样难改这个现象。
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