[摘要] 2011年上半年，在调控政策的步步紧逼之下，楼市温度也随之波动。年初“新国八条”横空出世，把“限购”推向全国，并上调了二套房贷；而后的三次加息更是从资金方面加大了房地产调控力度；“新建住房价格控制目标”制度的确立和“一房一价”等直接干预房价的政策出台，则彰显了政府楼市调控的决心。
“去住宅化”效果显现 零售物业也疯狂
楼市调控下商业地产正逐步变为吸金洼地，房企加速布局商业地产，商业地产几乎成为房地产企业必须的发展方向，而发展前景也似乎一片光明。戴德梁行前不久发布报告称，2011年全球预计会有1040亿美元的资金投向亚太区的房地产，较2010年年中的资金量上升45%。其中，中国商业地产为资金重点流向，在商业地产大众追捧之外，工业地产也悄悄崛起。
大腕力挺“去住宅化”
当冯仑还是万通地产（600246）董事局主席的时候，他直言：“房地产企业‘去住宅化’是房地产行业发展的特点，未来房地产市场将逐步形成以商务不动产为主角的竞争格局”。对于离任万通地产董事局主席之位，冯仑称，人事调整就是为了便于公司向商业地产模式转型奠定基础。为了成功转型，万通地产迈出的步就是，董事局50岁以上的董事全部离开，包括冯仑。
SOHO中国董事长潘石屹也表示，随着规划的落实，未来相当一部分新增城镇人口的住房需求将由保障房来满足；房地产市场的格局也将发生重大调整，一半以上的房企将会退出，留下的房企也将逐步向住宅高端化或商业地产转型。万科总裁郁亮和金地董事长凌克，也都认为我国房地产开发全面进入到商业开发的阶段。
首创置业2010年联手中国基建共同成立奥特莱斯（中国）有限公司，积极涉足商业地产，为地产行业即将到来的升级战做好准备。首创集团董事长刘晓光创造性的提出了城市新中心的国际化运营模式--“芭蕾雨”。在大城市周边或城际之间打造“以奥特莱斯折扣为龙头”的多种商业业态集群的新型现代产业模式。经过几年的酝酿和一年多的运作，北京房山、浙江湖州、广东佛山、海南万宁等相继投资建设“芭蕾雨”，累计计划投资将超数百亿元。
事实上，近几年来，国内房地产企业纷纷向各个细分领域进军。执着于住宅地产的万科早在2006年就在广东东莞建设了住宅产业基地，保利地产（600048）在住宅中增加了养老元素，金地集团（600383）秉持“金融+地产”的发展模式，与此同时，国际高端酒店凯悦、洲际等与国内房地产企业联姻的酒店也落成营业，而万达集团独创的“城市综合体”商业地产模式被不断复制，应用到社区发展。
商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产，以区别于居住功能为主的住宅地产。从广义上将，商业地产包含各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲、办公等经营用途的房地产形式。如果按照这种解释，新兴的旅游、养老地产也算是商业地产的一个小分支。
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