[摘要] 2011年上半年,在调控政策的步步紧逼之下,楼市温度也随之波动。年初“新国八条”横空出世,把“限购”推向全国,并上调了二套房贷;而后的三次加息更是从资金方面加大了房地产调控力度;“新建住房价格控制目标”制度的确立和“一房一价”等直接干预房价的政策出台,则彰显了政府楼市调控的决心。
远洋地产公布的数据显示,今年首6个月合约销售约120亿元,同比增长45%,占全年300亿元合约销售目标约40%。6月份,远洋地产录得28亿元合约销售,较上月升48%,合约销售面积23.7万平方米,销售均价每平米1.18万元,较5月份的13970元为低,主要由于二、三线城市销售比例增加所致。
截至6月底,富力上半年取得合同销售收入共约134.11亿元,合同销售面积达约86.4万平方米,与去年同期相比,分别上升7%和下降18%。至今,富力仅完成了全年400亿销售目标的33.53%。但富力表示,目前的销售额符合预期,并维持400亿的销售目标不变。
分析师薛建雄分析,虽然一线城市房地产市场冷清,但从范围来看,房地产市场的规模还在扩大,尤其是三线城市即将迎来房地产开发高峰,四线城市则刚刚起步。前十大房企上半年逆市热销,主要源于战略布局上的提前行动,两年前就开始向三四线城市进军,换来了销售额的大幅提升。
虽然房地产龙头企业上半年依旧高歌猛进,但企业资金链日渐趋紧也是不争的事实,为谋求发展,房地产企业高息举债成为获取融资的必经之路。然而,日渐增长的融资成本将中小房企压得喘不过气,再加上销售业绩不甚理想,房地产企业新一轮洗盘或即将拉开帷幕。
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