[摘要] 2011年上半年，在调控政策的步步紧逼之下，楼市温度也随之波动。年初“新国八条”横空出世，把“限购”推向全国，并上调了二套房贷；而后的三次加息更是从资金方面加大了房地产调控力度；“新建住房价格控制目标”制度的确立和“一房一价”等直接干预房价的政策出台，则彰显了政府楼市调控的决心。
虽然万科、远洋上半年销售业绩同比大增，但是，都尚未完成年销售业绩目标的一半，在调控从严的政策指导下，中小房企完成年销售目标的情况更为不理想。
统计显示，按照申万一级行业分类，截至7月11日，已发布中期业绩预告的45家上市房企中，仅有13家中期业绩预增，有5家扭亏，2家略增，中期业绩预喜的上市房企合计有20家，占比仅44%。同时，有9家公司业绩预减，5家略减，7家续亏，还有4家首亏。
其中，有5家上市房企中期预告净利润下降幅度超过200%，金宇车城（000803）预计上半年净利润约-540万元至-360万元，业绩下降381.91%至522.7%；津滨发展（000897）中期亏损额，该公司首次出现亏损，预告亏损可能达到8000万元至1亿元，而去年上半年该公司还实现了盈利856万元。万泽股份（000534）、鑫茂科技（000836）和高新发展（000628）也预计中期业绩出现亏损，且净利润下降幅度可能超过200%。
7月8日，首开股份（600376）发布2011年中期业绩预告，预计公司今年上半年净利润将同比减少60%以上。首开指出，去年同期，公司归属于上市公司股东的净利润为8.76亿元，据此，首开今年上半年归属上市股东的净利约3.5亿元。对此，首开的解释是，由于公司2010年半年度土地转让结算收入20.95亿元，而本报告期内，公司的土地转让收入大幅减少，因此造成业绩同比大幅下降。首开股份董秘王怡亦表示，虽然今年将不再有土地结转收入，但由于下半年可结算收入的增加，所以公司今年全年的业绩不会出现年中时候的同比大幅下滑。
2010年同期净利润达到4.53亿元的嘉凯城（000918），今年中期业绩仅500万元左右，甚至不够买一套豪宅，业绩降幅为98.9%。有一些企业虽然上半年业绩依然靓丽，但依靠的却是之前销售的项目。金融街（000402）上半年净利润预计将达到8.63亿元至11.17亿元，增幅为70%至120%，但上半年的业绩增长主要与两个非当期销售因素有关，一是有不少已销售房产项目在上半年满足收入确认条件；二是公司津塔写字楼和金融街中心等投资性房地产带来。
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