[摘要] 2011年上半年，在调控政策的步步紧逼之下，楼市温度也随之波动。年初“新国八条”横空出世，把“限购”推向全国，并上调了二套房贷；而后的三次加息更是从资金方面加大了房地产调控力度；“新建住房价格控制目标”制度的确立和“一房一价”等直接干预房价的政策出台，则彰显了政府楼市调控的决心。
调控现马太效应：部分中小房企关门 龙头企业资金链紧绷
虽然房地产龙头企业上半年依旧高歌猛进，但企业资金链日渐趋紧也是不争的事实，为谋求发展，房地产企业高息举债成为获取融资的必经之路。然而，日渐增长的融资成本将中小房企压得喘不过气，再加上销售业绩不甚理想，房地产企业新一轮洗盘或即将拉开帷幕。
“马太效应”是房地产企业在调控之后发生的物理反应。尽管弱者不想愈弱，但是面对资金链的紧张，销售业绩的下滑，部分中小房企不得不选择“关门大吉”。而实力雄厚的房企龙头，则在上半年继续一路狂奔，销售业绩同比大幅增长，上半年销售业绩前十位的房地产企业，合计销售金额达到3323亿元，同比增幅超过八成。
权威部门发布的《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜30》显示，上半年大型房企仍旧保持了高速增长的势头。其中，前十大房企合计实现销售金额3323亿元，同比增幅超过八成，万科继续以644.2亿元继续领跑。
上半年房地产企业销售金额前十名的上榜门槛比去年提高了50亿元，达到105.5亿元，同比增长48.1%。在销售面积上，今年上半年进入前十名的门槛为116万平方米，而去年上半年仅为93万平方米，同比增长了25%。
恒大地产近几年始终占据房地产企业销售面积榜首的位置，这一次也不例外。2011年上半年，恒大地产累计实现合约销售额423.2亿元人民币，完成全年合约销售目标的60.5%，合约销售额较去年同期增长101.7%；累计合约销售面积611.7万平方米，较去年同期增长83.2%；累计合约销售均价每平方米6，918元，较去年同期增长10.1%。现金流方面，截至2011年6月28日，恒大地产现金余额达港币332.4亿元，未使用银行授信额度港币406.7亿元，合计可动用资金港币739.1亿元。去年，恒大的全年销售额突破500亿元，今年上半年逾400亿的收入，几乎追平去年的业绩。
中国建筑（601668）股份有限公司近日发布的经营简报称，今年1-6月，其地产销售额高达503亿元，同比增长86.8%；销售面积为361万平方米，同比上涨37.2%。同时，中国建筑披露，上半年，新购置土地储备1464万平方米，截至目前，其土地总储备量高达6506万平方米。在建筑业务方面，中国建筑上半年新签合同额较去年同期增长59.1%，为4505亿元；施工面积为40901万平方米，同比增长40.8%；新开工面积为9522万平方米，同比增长32.4%。
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