[摘要] 2011年上半年，在调控政策的步步紧逼之下，楼市温度也随之波动。年初“新国八条”横空出世，把“限购”推向全国，并上调了二套房贷；而后的三次加息更是从资金方面加大了房地产调控力度；“新建住房价格控制目标”制度的确立和“一房一价”等直接干预房价的政策出台，则彰显了政府楼市调控的决心。
华侨城模式推陈出新
提到旅游地产，国内目前首屈一指的房地产开发商当属华侨城。公司自成立以来，就选择了一条对环境、资源、生态充分保护利用的可持续发展之路，华侨城地产由此成为中国旅游主题地产的品牌，不仅涵盖了传统意义上房地产开发的所有形态，还包括美术馆、艺术中心、高尔夫俱乐部等。保利地产养老公寓项目“西塘安平老年健康生活社区”已于去年11月奠基。为建好这个项目，保利地产还专门派人赴日本考察养老公寓的运作模式。此外，在万科其他城市的项目中，也将逐渐配备。
还在不断地有房地产企业涌入这个吸金的池子，已经跻身于商业地产多年的房企，也在新的形势下，重新定位，调整战略。
华润置地近期积极调整市场策略，释放出“五六年内加码商业地产至整体业务四成”的积极信息，并在泛北京区域携盟DTZ戴德梁行，加速石家庄万象城及秦皇岛与唐山的项目运作。
华润置地在深圳所开发的万象城项目，已成为深圳、中国示范效应的超大型室内购物中心。之后“万象城”这一金字招牌在杭州、沈阳、南宁、成都、青岛、重庆等城市一一落地，其中已开业的杭州万象城、沈阳万象城都已成为区域市场的高端商业范本。石家庄万象城是华润置地实施布局战略的重要一步，项目建成后将在推动城市功能升级方面发挥重要作用。
华润置地此次大动作布局河北，是基于对河北省区域价值、环渤海经济圈发展前景以及国内商业地产发展利好的充分认知。除石家庄外，华润置地还将重点研究环渤海经济圈重要增长极——唐山，以及环渤海经济圈核心——秦皇岛。
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